Разделение объекта основного средства при УСН

Comments

• Цитата: Добрый день! У меня такой вопрос, наша фирма на упрощенке, 6%. На балансе есть один объект ОС - автопарковки (был принят к учету и начислялась амортизация), на них есть одно свидетельство о праве собственности, где отмечено, что они являются объектом общей долевой собственности, в котором нам принадлежит 18 из 24. Сейчас сделали ремонт и хотим сдавать в аренду каждую и вести по каждой отдельный учет, вопрос - как в учете разделить этот один объект на 18 автопарковок с юридической точки зрения и тонкостей в бухгалтерском учете?

  
  
  Добрый день!
  
  Так а в технической и инвентаризационной документации (экспликации и пр.) выделены отдельные составляющие объекта недвижимости, которые Вы хотите сдавать в аренду по-отдельности?
  Если выделены, то можно разделить единый объект ОС (первоначальную стоимость и начисленную амортизацию) на составляющие исходя из соотношения площади каждой составляющей к общей площади парковки согласно свидетельству о праве собственности, техническим и инвентаризационным документам.
  
  По проводкам это будет выглядеть так:
  Д 01.распределение К 01.единый объект ОС = первоначальная стоимость единого объекта ОС;
  Д 01.парковка № 1 К 01.распределение = первоначальная стоимость выделенной парковки № 1;
  Д 01.парковка № 2 К 01.распределение = первоначальная стоимость выделенной парковки № 2;
  ...
  Д 02.единый объект ОС К 02.распределение ОС = начисленная амортизация единого объекта ОС;
  Д 02.распределение ОС К 02.парковка № 1 = начисленная амортизация в части выделенной парковки № 1;
  Д 02.распределение ОС К 02.парковка № 2 = начисленная амортизация в части выделенной парковки № 2;
  ...
• В том то и дело, что нет, единственный документ на данные парковки это свидетельство государственной регистрации права, на основании которого нам принадлежат 18 долей в общей долевой собственности.
• Цитата: В том то и дело, что нет, единственный документ на данные парковки это свидетельство государственной регистрации права, на основании которого нам принадлежат 18 долей в общей долевой собственности.

  
  
  Добрый вечер!
  
  Тогда Ваши договора аренды отдельных составляющих объекта недвижимости, которые не выделены в инвентаризационно-технических и (или) регистрационных документах, выглядят сомнительно с правовой точки зрения. Предлагаю прежде бухгалтерского именно юридический вопрос Вам обсудить с Вашим руководством.
  См. практику по аренде части недвижимости, например, Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 08.04.2010 по делу N А46-11729/2009, ФАС Московского округа от 27.09.2007 N КГ-А40/9763-07 по делу N А40-17498/07-152-97, ФАС Уральского округа от 06.12.2010 N Ф09-10019/10-С3 по делу N А71-2608/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2009 по делу N А82-3588/2008-38, от 25.09.2008 по делу N А29-525/2008 и пр.
• Спасибо!